FAQ:
Proposta d’Acquisto in Italia: come funziona davvero?
La proposta d’acquisto è il primo vero passo per comprare casa in Italia: un documento scritto, firmato e vincolante, con cui un acquirente comunica al venditore la propria intenzione di acquistare un immobile a condizioni precise.
È molto più di un semplice “sono interessato”: è un atto formale che può diventare immediatamente impegnativo.
​
In genere contiene:
-
i dati dell’acquirente e del venditore,
-
la descrizione esatta dell’immobile,
-
il prezzo offerto,
-
le tempistiche per preliminare e rogito,
-
la caparra,
-
eventuali condizioni sospensive (mutuo, verifiche tecniche, regolarità urbanistica…),
-
le provvigioni da versare all’agenzia.
Quando il venditore accetta e firma, la proposta diventa a tutti gli effetti un contratto vincolante.
Se è accompagnata da una caparra confirmatoria, questa ha un ruolo preciso:
-
se l’acquirente si ritira senza motivo, la perde;
-
se è il venditore a tirarsi indietro, deve restituirla raddoppiata.
Ecco perché la proposta d’acquisto va compilata con grande attenzione: non è un modulo standard, ma un documento strategico che richiede competenze tecniche e una visione chiara dell’intera operazione.
Nella mia attività quotidiana incontro spesso dubbi come:
-
“Cosa succede dopo che la proposta viene accettata?”
-
“Quando è meglio inserire una condizione sospensiva?”
-
“Come tutelo il mio interesse se l’immobile ha piccoli abusi o difformità?”
In realtà, il momento della proposta è quello in cui si determina buona parte del successo dell’acquisto: si definiscono i tempi, si fissano i paletti, si prevengono problemi futuri e si costruisce una base solida per il preliminare.
Per questo assisto personalmente ogni mio cliente nella stesura, e lavoro in sinergia con tecnici, notai e consulenti per garantire che ogni punto sia chiaro, corretto e allineato alle normative.
​
Se stai pensando di acquistare casa in Toscana e vuoi evitare errori in questa fase delicata, sono qui per accompagnarti passo dopo passo.