Mercato immobiliare a Lucca 2025: prezzi in crescita e nuove opportunità per chi compra e vende

Il mercato immobiliare a Lucca cresce nel 2025: prezzi in aumento in centro e semicentro. Opportunità per acquirenti e investitori.

Articolo di Alessandra Beneducci – Consulente indipendente in real estate e lifestyle a Lucca

Data: 21 Settembre 2025

Il 2025 conferma il trend positivo del mercato immobiliare di Lucca, con un aumento dei prezzi di vendita che interessa in particolare il centro storico e le zone semicentrali. La domanda, sostenuta sia da acquirenti italiani che stranieri, continua a superare l’offerta, rendendo questo momento particolarmente favorevole per chi vuole comprare o vendere casa in città.

Il quadro generale

• Prezzo medio al m² (Agosto 2025): ~ 2.309 €/m² (+5,29% rispetto al 2024).

• Centro storico: fino a ~ 3.700-3.800 €/m² per immobili ristrutturati o di pregio.

• Zone semicentrali (Arancio, Sant’Anna, San Concordio): tra 2.200 e 2.600 €/m².

• Periferie (Ponte a Moriano, zone rurali): da 1.400-1.500 €/m² o meno.(Fonti: immobiliare.it, idealista.it, domuslucca.it)

Focus sulle zone più richieste

Zona	Prezzo medio vendita (€/m²)	Trend annuo	Caratteristiche
Centro Storico	3.700-3.800	+8%	Immobili di pregio, alta domanda, scarsa offerta
Semicentro (Arancio, Sant’Anna, San Concordio)	2.200-2.600	+6%	Zone servite, equilibrio prezzo/qualità
Periferie	1.400-1.500	+3%	Più superficie a prezzi contenuti, domanda variabile

L’opinione dell’esperto

“Il rialzo dei prezzi a Lucca è guidato da due fattori principali: 1️⃣ la scarsità di immobili ristrutturati sul mercato, soprattutto in centro storico, 2️⃣ la crescente domanda internazionale di case di charme, con efficienza energetica e spazi esterni. Per questo motivo immobili ben posizionati e già modernizzati hanno margini di vendita molto alti rispetto alla media.”

Prospettive per i prossimi mesi

• Prezzi stabili o in lieve crescita nelle zone centrali, sostenuti dall’alta domanda.

• Maggiore interesse per semicentro e periferia, dove le famiglie cercano case più grandi a prezzi sostenibili.

• Attenzione all’efficienza energetica: gli immobili ristrutturati con classi energetiche alte stanno registrando tempi di vendita molto più rapidi.

Conclusione

Il mercato immobiliare lucchese si conferma dinamico e in crescita. Sia per chi cerca una prima casa, sia per chi valuta un investimento, il 2025 rappresenta un anno favorevole, con opportunità interessanti in tutte le zone della città.

Se stai pensando di vendere o acquistare un immobile a Lucca o in Toscana, posso aiutarti a valutare il prezzo reale e trovare le migliori opportunità.

👉 Contattami per una consulenza personalizzata: benedux.studio@gmail.com