In posizione dominante sulle colline di Petrognano, in uno dei contesti più autentici e ricercati dell’Est di Capannori, questa proprietà racconta una Toscana intima, luminosa e silenziosa.

Un compendio immobiliare composto da una villetta ristrutturata con piscina, un secondo fabbricato indipendente con volume esistente e terreno a uliveto, pensato per chi cerca non solo una casa, ma uno spazio da vivere e da far evolvere nel tempo.

Una soluzione ideale come seconda casa panoramica, rifugio privato o investimento con potenziale di sviluppo, in una zona molto amata dalla clientela internazionale.

La casa

La casa principale è una villetta indipendente in stile toscano di circa 65 mq, ristrutturata con sensibilità e rispetto per i materiali originali. Gli interni, distribuiti su due livelli, sono raccolti ma armoniosi: una zona giorno con cucina, un vano multifunzionale (perfetto come studio, cameretta o spazio creativo), una camera da letto e un bagno, valorizzati da travi a vista, luce naturale e finiture curate.

All’esterno, la casa si apre verso il paesaggio: una piscina privata panoramica, il giardino e gli spazi all’aperto diventano estensioni naturali dell’abitare, luoghi ideali per rallentare, leggere, condividere. La vista aperta sulla valle accompagna ogni momento della giornata, cambiando con la luce.

A servizio della casa, un locale indipendente utilizzabile come deposito o spazio tecnico.

Una dimora perfetta come casa di charme, rifugio romantico o proprietà da inserire nel circuito delle locazioni turistiche di qualità.

Il secondo fabbricato

All’interno della proprietà è presente un secondo fabbricato completamente indipendente di circa 85 mq, con volume esistente e un forte potenziale di valorizzazione.

La sua posizione riservata e panoramica lo rende ideale per la realizzazione di una dependance, una casa per ospiti o una seconda unità abitativa autonoma, offrendo una rara opportunità di crescita futura in una zona dove i volumi disponibili sono sempre più difficili da trovare.

Il terreno

La proprietà è circondata da circa 2.000 mq di terreno collinare, coltivato a uliveto, che contribuisce in modo decisivo al carattere autentico del luogo. Gli ulivi, il silenzio e la continuità del paesaggio creano un contesto naturale equilibrato, intimo e profondamente toscano.

Perché è una proprietà Benedux:

• Vista panoramica aperta

• Piscina privata immersa nel paesaggio

• Più edifici indipendenti

• Possibilità di evoluzione e sviluppo

• Zona amata da una clientela internazionale consapevole

• Equilibrio raro tra casa pronta e potenziale futuro

  
  

📍 Petrognano – Colline Est di Capannori.

Un'area verde, riservata e luminosa, a breve distanza da Lucca e ben collegata alla costa.